]]> ]]>

Оформление документов: исключаем ошибки

Оформление документов на куплю-продажу недвижимости хлопотно и трудоемко. За различными справками, нотариальными подтверждениями – приходится обращаться в разные организации и к разным людям, что несет риск неверного или ошибочного оформления документа, случайной описки или опечатки. Поэтому всегда следите за тем, чтобы точный адрес, площадь, реквизиты документов на право собственности продаваемой (покупаемой) недвижимости были верно и полно прописаны. Оформление документов Довольно часто встречается, например, указание номера владения вместо номера дома, и наоборот. Юридически договор купли-продажи не требует нотариального заверения, но в основном стороны прибегают к услугам нотариуса, в обязанности которого, так же входит доскональная проверка правильного оформления документов, и содержащихся в них сведений. Будьте внимательны при указании стоимости недвижимости. Она обязательно должна быть прописана и соответствовать оплачиваемой сумме. Уточните, кому принадлежит земля, на которой построен дом. Если это частный дом – проверьте право собственности на землю, внесите в договор данные о том, что вместе с правом пользования домом, продавец передает вам полные права на землю. Если после полного оформления и подписания в договоре найдены незначительные ошибки – обычно заключается дополнительное соглашение с указанием и исправлением недочетов. Оно так же подписывается всеми сторонами, заверяется нотариально. Но если ошибки являются важными и значимыми – целесообразнее будет потратить время на заключение нового договора, во избежание возможных проволочек и проблем в будущем. Помимо договора купли-продажи, должен быть оформлен акт приема-передачи квартиры. Так же проверьте, чтобы данные адреса, площади, иногда количество комнат и балкон, состояния квартиры, реквизиты покупателя, продавца совпадали. Оформление документов Отдельно стоит поговорить о состоянии квартиры – о неисправностях канализации, водопровода, электропроводки и прочих недостатках продавец обязан вас проинформировать. В противном случае, при их обнаружении вы вправе потребовать их устранения, или ремонта. Так же, вы вправе вынести все дефекты в дополнительное соглашение, указать на какую сумму понижается стоимость квартиры в связи с выявленными дефектами. Не будет лишним и оформление документа о передаче денег. Ни в коем случае не соглашайтесь на оформление дарственной, если вы покупаете данную квартиру. Так как в дарственной не указываются такие важные аспекты – как ветхость жилья, количество прописанных в нем человек, есть ли среди собственников недееспособные или несовершеннолетние лица. Передача имущества в дар – не подразумевает под собой – оплату имущества. Имея на руках лишь дарственную на квартиру – сложно будет доказать, что вы отдали за нее определенную сумму. Ваша подпись – это согласие со всеми данными, указанными на бумаге, сложно будет доказать, что вас обманули. Помните – юридические документы не терпят ошибок!

вернуться к списку статей