]]> ]]>

Кредит под залог недвижимости: что нужно знать?

Совершенно обоснованно кредит под залог недвижимости становится в последнее время одной из наиболее популярных форм ипотечного кредитования. Дело в том, что банки с охотой выдают кредиты заемщику, поскольку недвижимость представляет собой действительно ликвидное обеспечение выполнения обязательств заемщиком. Этот фактор также способствует предложению банками сравнительно выгодных условий кредитования, поскольку каждый банк стремиться к максимально надежному размещению имеющихся в распоряжении кредитных ресурсов. В частности, банк может не требовать документального заверения указанных заемщиком доходов, или целевого использования кредита. Льготы зачастую касаются и первоначального взноса, если речь идет об ипотечном кредитовании.

В качестве залога подходит практически любое недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика. Фактически, единственный недостаток такого вида кредитования – ограничение суммы займа оценочной стоимостью предлагаемого в залог объекта. Как правило, банки выдают от 50 до 80% от оценочной стоимости недвижимого объекта залога. Чем меньше требований к заемщику, тем меньше сумма кредита.

Такая схема кредитования привлекательна для заемщиков и своими временными ограничениями, поскольку она является одним из немногих способов получения достаточно большой суммы займа на срок до 30 лет. Однако следует отметить, что чем меньше срок кредита под залог недвижимости, тем более выгодны процентные ставки по его погашению.

Для получения кредита под залог недвижимости в банк следует предоставить акт экспертной оценки стоимости объекта предполагаемого залога, документы на право собственности заемщика или залогодателя, договор страхования трудоспособности и жизни заемщика, а также страховку предлагаемой под залог недвижимости.

Существует вероятность того, что банк откажет в выдаче кредита. Это может произойти в следующих ситуациях:

  • Когда объект подлежит сносу или же находится в аварийном состоянии
  • При наличии неоформленной юридически перепланировки
  • Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок
  • Если в процессе приватизации недвижимости были ущемлены права несовершеннолетних детей.

вернуться к списку статей